Obestavěný prostor je technický pojem používaný ve stavebnictví, který označuje celkový objem stavby vyjádřený v metrech krychlových (m³). Tento objem zahrnuje všechny části stavby, které jsou fyzicky ohraničené konstrukcí. Definice se může mírně lišit podle účelu výpočtu (např. oceňování vs. projektování), ale obecně zahrnuje:
🧱 Obestavěný prostor podle ČSN 73 4055
Tato norma se používá při projektování a provádění staveb. Obestavěný prostor je zde definován jako součet objemů jednotlivých konstrukčních částí stavby, vymezený vnějšími plochami obvodových konstrukcí.
- Konstrukční části zahrnuté do výpočtu:
- Základy – objem základových konstrukcí včetně hydroizolace
- Suterén – vymezený mezi horní úrovní základové spáry a horním lícem stropní konstrukce
- Nadzemní podlaží – od horního líce stropní konstrukce po horní líc nejvyššího stropu
- Podkroví – prostor mezi horním lícem nejvyššího stropu a vnitřními plochami střešní konstrukce
- Střecha – u ploché střechy se počítá výška mezi nejvyšším a nejnižším místem spádu; u šikmé střechy mezi vnitřními a vnějšími plochami krytiny
- Započítává se:
- Otvory a výklenky v obvodových zdech
- Lodžie, zapuštěná závětří
- Průduchy a světlíky do 6 m² půdorysné plochy
- Nezapočítává se:
- Římsy, atiky, nadstřešní zdivo (komíny, štítové zdi, požární zdi)
- Vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m²
💰 Obestavěný prostor podle oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb.
Tato metodika se používá při oceňování nemovitostí (např. pro daňové účely, znalecké posudky). Výpočet je mírně odlišný a nezahrnuje objem základů.
- Konstrukční části zahrnuté do výpočtu:
- Suterén – od spodní úrovně podlahy po horní líc stropní konstrukce
- Nadzemní podlaží – od horního líce stropu po horní líc podlahy půdy nebo vnější líc střešní krytiny
- Zastřešení – u šikmých střech se počítá jako součin zastavěné plochy a součtu výšky nadezdívky + ½ výšky hřebene
- Započítává se:
- Lodžie, vsunuté balkóny, verandy
- Balkóny a pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,5 m (počítá se jako půdorysná plocha × výška 1 m)
- Průduchy a světlíky do 6 m²
- Nezapočítává se:
- Balkóny a přístřešky vyčnívající méně než 0,5 m
- Římsy, pilastry, půlsloupy, atiky
- Vikýře do 1,5 m²
- Nadstřešní zdivo
Započítávání balkonů, říms, atik apod. do obestavěného prostoru
Podle oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb. se jednotlivé prvky započítávají následovně:
| Prvek | Započítává se do obestavěného prostoru? | Poznámka |
|---|---|---|
| Balkóny (vsunuté/zapuštěné) | ✅ Ano | Plně započítány jako součást obestavěného prostoru |
| Balkóny vyčnívající více než 0,5 m | ✅ Ano | Plocha × výška 1 m |
| Lodžie, verandy | ✅ Ano | Započítávají se v plném objemu |
| Balkóny vyčnívající méně než 0,5 m | ❌ Ne | Nepočítají se |
| Římsy, pilastry, půlsloupy | ❌ Ne | Dekorativní prvky, nezapočítávají se |
| Atiky | ❌ Ne | Nepodstatné pro objem stavby |
| Vikýře do 1,5 m² | ❌ Ne | Nepočítají se |
| Nadstřešní zdivo (komíny, štítové zdi) | ❌ Ne | Vyloučeno z výpočtu |
Rozdíl mezi normou ČSN a oceňovací vyhláškou spočívá hlavně v tom, zda se započítávají základy (ČSN ano, vyhláška ne) a jak se definuje horní a dolní hranice jednotlivých částí stavby.
📐 Praktický výpočet balkonů ve výšce
Pokud balkon vyčnívá přes líc zdi více než 0,5 m, jeho objem se počítá jako:
Obestavěný prostor balkonu = půdorysná plocha × výška 1 m
Např. balkon o rozměrech 2 m × 1 m bude mít obestavěný prostor: 2 m × 1 m × 1 m = 2 m³
🛠️ Odborné výrazy ze stavebnictví v kontextu obestavěného prostoru
| Termín | Význam |
|---|---|
| Obvodová konstrukce | Nosná nebo výplňová část obvodového pláště budovy |
| Stropní konstrukce | Horizontální konstrukce oddělující podlaží |
| Zastavěná plocha | Půdorysná plocha stavby včetně přístavků |
| Hydroizolace | Ochrana proti průniku vody do konstrukcí |
| Nadezdívka | Svislá konstrukce nad stropem posledního podlaží, pod střechou |
| Hřeben střechy | Nejvyšší horizontální linie šikmé střechy |
| Půdní prostor | Prostor mezi stropem posledního podlaží a střechou |
| Líc zdi | Vnější nebo vnitřní plocha zdiva |
