20

Ceny stavebních prací a materiálů se neustále vyvíjí, někdy dokonce výrazně turbulentně, jako tomu bylo v nedávném období, kdy ceny narostly o 10 až 20%. Ale již dříve docházelo k atypickému vývoji cen různých komodit a materiálů. Jak se tedy doberete k ceně rodinného domu?

 

  • Pro zjištění přesné ceny rodinného domu je ideální nechat si plánovanou stavbu nacenit stavební firmou - tak lze získat přesný odhad ceny stavby, i když i přesto mohou při výstavbě nastat situace, které povedou ke zvýšení ceny.
  • Pokud v danou chvíli stavět nehodláte, oslovte rozpočtáře, který vám cenu domu spočítá na základě projektu.
  • Pokud vás zajímá jen orientační představa ceny, lze využít cenové ukazatele, které vychází z cen již postavených domů a odborných predikcí

 

Orientační cena stavby rodinného domu

 

Aktuální cenu stavby rodinného domu lze jednoduše z cenového ukazatele, který pro rok 2024 predikuje cenu 8 000-9 000 kč / m3. Ceny se mohou lišit podle lokality - ve velkých městech počítejte raději cenu od 10 000 kč / m3, naopak na venkově to může být méně. Do celkového objemu je potřeba započítat veškerý obestavěný prostor = hmotu veškerých konstrukcí definovanou vnější obálkou včetně základů a také kubatur vnitřních prostor.

S cenovými ukazateli pracuje i naše cenová kalkulačka: https://www.2008.cz/projektanti/nabizime/kalkulace

 

Příklad:

Uvažujme solidní rodinný domek se obestavěným prostorem 800 m3. Z cenových ukazatelů pak vychází cena samotné stavby kolem 7 000 000 kč. Rozdělení ceny na jednotlivé stavební části berte s rezervou - bude se to pro jednotlivé domy lišit. U jednotlivých domů se stejnou kubaturou se ve skutečnosti bude lišit i celková cena.

K ceně stavby byste měli připočíst také cenu projektové dokumentace a získání stavebního povolení, náklady na umístění stavby (což je např. zařízení staveniště) a ostatní náklady jinde nezahrnuté. To ale není podstatné, protože to bude zahrnuto v nabídkové ceně stavební firmy. Nezapomeňte také na rezervu, kterou pravděpodobně utratíte také. Dohromady tedy potřebujete 1 000 000 kč navíc.

Pokud bude stavbu realizovat plátce DPH, zaplatíte ještě další 1 700 000 kč.

 cena rd

 

 Kolik stojí projekt rodinného domu?

 

Z výpočtu vyplynulo, že za průzkumy a projektové práce zaplatíte 350 000 kč, což může být realistická cena - záleží ale na konkrétní lokalitě, typu domu a způsobu přípravy stavby. Rozebereme-li si cenu za přípravné práce, může to stát takto:

Cena za geologický (IG) a hydrogeologický (HGP) průzkum (další průzkumy bývají zahrnuty v ceně studie či DSP)  10 000 až 50 000 kč
Cena studie stavby (je podkladem nebo částečným zpracováním DSP)  10 000 až 50 000 kč
Cena za projekt / dokumentaci pro stavební povolení, který musí zahrnovat také základní stavebně-konstrukční řešení (statiku), požárně-bezpečnostní řešení a zpravidla také PENB (průkaz energetické náročnosti stavby)  40 000 až 150 000 kč
Cena za realizační projekt (DPS; vychází, navazuje a rozšiřuje projekt DSP)  100 000 až 200 000 kč
Ceba dokumentace skutečného provedení stavby (pokud došlo k odchylce od předchozích fází dokumentace)  5 000 až ?

 

 

Kamenné zdi

Návrhy a realizace kamenných opěrných zdí včetně dokončení zahradních úprav

Studie, vizualizace

Architektonický návrh, studie stavby, soulad s daným územím

Rekonstrukce RD s vizualizací

Dokumentace pro stavební povolení

Zaměření RD

Zaměření stávajícího stavu venkovského domu

Historický objekt na pražském výstavišti

Spolupráce na rekonstrukci historického objektu

Reference

Historický objekt v Praze

17

Spolupráce na částečné rekonstrukci historického objektu

Zahrada, garáž, altán

17

Návrh a realizace prostorné garáže s altánem, jednání s úřady

Rekonstrukce RD s vizualizací

17

Dokumentace pro stavební povolení

Zahradní domky

17

Studie zahradního domku s moderním designem a dvoukřídlými posuvnými dveřmi

Rekonstrukce Lobkovice

17

Prováděcí dokumentace k rekonstrukci objektu v památkově chráněném areálu.

Bytový dům ve Strašnicích

17

Dokumentace pro stavební povolení pro bytový dům v Praze

Kamenné konstrukce

17

Vápencová opěrná zeď s minimálními spárami ve svažitém terénu s technickým řešením odvodnění.

Lobkowiczký palác

17

Zaměření části Lobkowiczkého paláce a digitalizace stávající dokumentace

Studie zahrady

17

Studie zahrady v obci Hradištko s využitím přírodních prvků

Návrh komunikace

17

Zaměření zahrady, návrh dlážděné komunikace, odvodnění

Dřevostavby

17

Návrh a realizace zahradních staveb z masivního modřínového a dubového dřeva.

Návrh školní zahrady

17

Dokumentace pro stavební povolení a výběr zhotovitele

Historický objekt na pražském výstavišti

17

Spolupráce na rekonstrukci historického objektu

Zaměření RD

17

Zaměření stávajícího stavu venkovského domu

Kontakty a firemní údaje

  • Ondřej Petráček

    projektant staveb i zahrad, stavební technik

     

    +420 775 078 878 | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

     

     

    IČ: 61016217

     

     

  • Ing. Dana Vokurková

    projektant, stavební inženýr

     

    +420 602 392 321 | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

    https://www.vsudearch.cz

     

    IČ:  86959905

     

     

^ nahoru